EMLAK REHBERİ
Ev alırken ve kiralarken bilinmesi gereken tüm detaylar
SATILIK EV ALMA REHBERİ
1. Bütçe Belirleme
Ev almadan önce bütçenizi belirleyin. Kredi kullanacaksanız, bankaların sunduğu konut kredisi seçeneklerini araştırın. Peşinat oranları ve aylık taksit tutarlarını hesaplayın.
- Peşinat ve finansman ihtiyacını kendi bütçeniz ve güncel banka koşullarıyla değerlendirin
- Tapu, noter, emlakçı masraflarını hesaba katın
- Aylık ödeme yükünü gelir, gider ve risk toleransınıza göre sürdürülebilir biçimde hesaplayın
2. Konum Seçimi
Evin konumu en önemli faktörlerden biridir. İşyerinize yakınlık, ulaşım imkanları, sosyal donatı alanları ve mahalle güvenliğini göz önünde bulundurun.
3. Evi İnceleme
- Binanın yaşı ve deprem yönetmeliğine uygunluğu
- İmar durumu ve tapu kayıtları
- Su, elektrik, doğalgaz altyapısı
- Isı ve ses yalıtımı
- Bina yönetimi ve aidat düzenliliği
- Komşuluk ilişkileri ve mahalle yapısı
4. Tapu İşlemleri
Tapu devri sırasında mutlaka dikkat edilmesi gereken hususlar:
- Tapu üzerindeki ipotek, haciz gibi şerhleri kontrol edin
- Satıcının kimlik belgesi ve vekaletname kontrolü
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti durumu
- Emlak vergisi borçlarının temizlenmiş olması
- Tapu harç ve masraflarının paylaşımı
KİRALIK EV REHBERİ
1. Kira Sözleşmesi
Kira sözleşmesi kiracı ve ev sahibini bağlayan yasal bir belgedir. Mutlaka yazılı olmalıdır.
- Kira süresi (genellikle 1 yıl)
- Aylık kira bedeli ve ödeme tarihi
- Kira artış oranı (sözleşme tarihinde yürürlükteki mevzuat ve ilgili TÜFE sınırı kontrol edilerek)
- Depozito miktarı (genellikle 1-2 aylık kira)
- Aidat, elektrik, su, doğalgaz ödemeleri
- Taşınma ve tahliye koşulları
2. Ev Teslimi
Evi teslim alırken mutlaka hasar tespit tutanağı düzenleyin:
- Tüm odaları, banyo ve mutfağı fotoğraflayın
- Var olan hasarları tutanağa geçirin
- Eşya envanteri çıkarın (eşyalı evlerde)
- Elektrik, su, doğalgaz sayaç değerlerini kaydedin
- Anahtar sayısını tespit edin
3. Kiracı Hakları
- Sözleşme süresi boyunca evde oturma hakkı
- Makul kira artışı (yıllık güncel kira artış sınırı)
- Evin bakımının yapılması (büyük onarımlar ev sahibine aittir)
- Mahremiyet hakkı (ev sahibi izinsiz giremez)
- Depozito iadesi alma hakkı
Konya Kira Fiyatları
İlçelere göre kira karşılaştırması sabit aralık yerine güncel ilan bazında yapılır:
Selçuklu
Güncel ilan bazlı
Meram
Güncel ilan bazlı
Karatay
Güncel ilan bazlı
EMLAK YATIRIMI TAVSİYELERİ
🏗️ Gelişen Bölgeleri Tercih Edin
Altyapı ve yeni proje bilgileri değerlemeyi etkileyebilir; ancak gelecekte değer artışı garanti edilemez. İlçe ve mahalle bazında güncel resmi veri ve portföy birlikte incelenmelidir.
🚇 Ulaşım Hatları Önemli
Toplu taşıma erişimi taşınmaz tercihlerini etkileyebilen ölçütlerden biridir. Etki, taşınmaz türü ve kullanıcı ihtiyacına göre ilan bazında değerlendirilmelidir.
📊 Pazar Araştırması Yapın
Yatırım yapmadan önce bölgedeki fiyat trendlerini inceleyin. Son 1-2 yıldaki fiyat artışlarını ve kira getirisi oranlarını araştırın.
🏫 Sosyal Donatı Alanları
Okul, hastane, AVM, park gibi sosyal donatı alanlarına yakın emlaklar hem yaşamak hem de kiralamak için daha cazip olur.
İŞLEM ÖNCESİ 6 KONTROL
Satın alma veya kiralama kararında ilan ekranından resmi sözleşmeye kadar takip edilebilecek temel doğrulama sırası.
Kimlik ve yetki
İlanı veren veya işlemi yürüten kişinin taşınmaz üzerindeki yetkisi ve taraf bilgileri doğrulanmalıdır.
Tapu / taşınmaz niteliği
Satın almada tapu, takyidat ve proje; kiralamada taşınmazın kullanım niteliği ve mal sahibi bilgisi kontrol edilmelidir.
Fiziksel inceleme
Taşınmazın gerçek durumu, ölçüleri, demirbaşları, teknik kusurları ve çevresi yerinde görülmelidir.
Emsal karşılaştırması
Aynı taşınmaz türünde, benzer konum ve niteliklerdeki birden fazla güncel portföy karşılaştırılmalıdır.
Toplam maliyet
Satın alma veya kiralama bedelinin yanında tüm işlem, bakım, aidat, finansman ve kullanım maliyetleri hesaba katılmalıdır.
Belge ve sözleşme
Sözlü beyanlar yerine önemli koşulların belge, tutanak veya sözleşmede açıkça yer alması sağlanmalıdır.
YEREL EMLAK REHBERLERİ
Genel işlem kontrollerini Konya’nın 31 ilçesindeki farklı yerel piyasa profilleriyle birlikte değerlendirin.
Akşehir Emlak Rehberi
satılık ve kiralık konut, arsa ve ticari gayrimenkul aramaları; öne çıkan bölgeler, yerel piyasa profili ve filtreli portföy bağlantıları.
Beyşehir Emlak Rehberi
satılık ve kiralık konut, arsa ve ticari gayrimenkul aramaları; öne çıkan bölgeler, yerel piyasa profili ve filtreli portföy bağlantıları.
Ereğli Emlak Rehberi
satılık ve kiralık konut, arsa ve ticari gayrimenkul aramaları; öne çıkan bölgeler, yerel piyasa profili ve filtreli portföy bağlantıları.
Karapınar Emlak Rehberi
satılık ve kiralık konut, arsa ve ticari gayrimenkul aramaları; öne çıkan bölgeler, yerel piyasa profili ve filtreli portföy bağlantıları.
Karatay Emlak Rehberi
satılık ve kiralık konut, arsa ve ticari gayrimenkul aramaları; öne çıkan bölgeler, yerel piyasa profili ve filtreli portföy bağlantıları.
Kulu Emlak Rehberi
satılık ve kiralık konut, arsa ve ticari gayrimenkul aramaları; öne çıkan bölgeler, yerel piyasa profili ve filtreli portföy bağlantıları.
Meram Emlak Rehberi
satılık ve kiralık konut, arsa ve ticari gayrimenkul aramaları; öne çıkan bölgeler, yerel piyasa profili ve filtreli portföy bağlantıları.
Selçuklu Emlak Rehberi
satılık ve kiralık konut, arsa ve ticari gayrimenkul aramaları; öne çıkan bölgeler, yerel piyasa profili ve filtreli portföy bağlantıları.
Seydişehir Emlak Rehberi
satılık ve kiralık konut, arsa ve ticari gayrimenkul aramaları; öne çıkan bölgeler, yerel piyasa profili ve filtreli portföy bağlantıları.
Konya’da Sağlıklı Emlak Kararı
Sağlıklı bir emlak kararı, yalnız ilan fiyatına veya tek bir bölge anlatısına dayanmaz. Taşınmaz türü, hukuki durum, fiziksel kalite, kullanım amacı ve yerel piyasa birlikte değerlendirilmelidir.
Satılık ve kiralık süreçler farklı kontrol noktalarına sahiptir. Satın almada tapu, proje ve uzun vadeli maliyetler; kiralamada sözleşme, teslim, aidat ve kullanım koşulları daha belirleyicidir.
Bu rehber karar öncesi kontrol listesi sunar. Hukuki, teknik veya finansal konularda gerektiğinde ilgili uzman ve resmi kurumlardan taşınmaz bazlı doğrulama alınmalıdır.