Emlak Rehberi: Alım, Satım ve Kiralama
Konya'da ev alırken, satarken ve kiralarken bilmeniz gereken her şey: tapu, kredi, vergi, kontrat ve kontrol listeleri.
Ev almadan önce 10 maddelik kontrol listesi
Doğru fiyatı ödememek için keşif öncesi ve sonrası yapmanız gerekenler:
- Tapu kaydı ve ipotek/şerh kontrolü (e-Devlet'ten sorgulanabilir)
- İmar durumu ve iskân (yapı kullanma izin) belgesi
- Binanın deprem dayanıklılık testi ve zemin etüdü sonucu
- Aidat borcu, ortak gider ve yönetim planı sorgulaması
- DASK ve konut sigortası poliçe durumu
- Ekspertiz raporu ile krediye uygunluk
- Kira getirisi hedefi varsa bölgedeki doluluk oranı
- Ulaşım, okul, hastane ve alışveriş mesafeleri
- Komşu yapılaşma ve imar planı geleceği
- Satıcının kimliği ve yetki belgesi (vekâlet varsa kontrolü)
Satış sürecinde maliyetler
Alıcı ve satıcı için temel maliyet kalemleri: tapu harcı (alıcı %2 + satıcı %2), emlak komisyonu (genellikle her iki taraftan %2+KDV), döner sermaye bedeli, ekspertiz ücreti (kredi kullanılacaksa) ve noter/vekâlet giderleri. İlk konut sahipliğinde KDV istisnası uygulanabilir.
Satışa hazırlık: evinizi hızlı ve doğru fiyata satın
Evinizi satmadan önce değerini doğru belirlemek için ücretsiz ekspertiz hizmetimizden yararlanın. Profesyonel fotoğraf çekimi, ilan metni ve pazarlama ile doğru alıcı kitlesine ulaşın.
- Ücretsiz değerleme ve bölge rayiç raporu
- Profesyonel fotoğraf + sanal tur hazırlığı
- Tapu, iskân ve aidat evraklarının ön hazırlığı
- Yetkili ve güvenilir alıcılarla randevulu keşif
- Pazarlık ve sözleşme sürecinde profesyonel arabuluculuk
Kiracı ve ev sahibi rehberi
Kiracı olarak: depozito makbuzunuzu saklayın, taşınma tespit tutanağı (hasar tespiti) yaptırın, aidat ve abonelik devirlerini kontratla netleştirin. Ev sahibi olarak: kira gelir vergisi beyan dönemlerini takip edin, kiracı seçiminde gelir ve referans doğrulaması yapın, kontratı yazılı ve tarihli imzalayın.